Руководство для иностранного наследника: как реализовать права на недвижимость в Израиле дистанционно

Главное: Тысячи иностранных резидентов ежегодно обнаруживают, что унаследовали активы в Израиле — квартиру, банковский счёт, землю, права. Но между обнаружением и реализацией стоит бюрократический путь, который может занять месяцы и даже более года. Переводы, апостили, заключения об иностранном праве, регистрация в Табу — каждая ошибка задерживает процесс.

Хорошая новость: В Израиле нет налога на наследство. Менее хорошая новость: Без надлежащего профессионального сопровождения активы могут остаться «замороженными» — а в крайнем случае быть переданы под управление Генерального опекуна и в конечном итоге перейти в государственную собственность.

Первый шаг: какое право регулирует ваше наследство?

Это вопрос, определяющий всё. Статья 137 израильского Закона о наследовании устанавливает ясное, но сложное правило:

Правило: Право, применяемое к наследованию — это право последней страны проживания умершего, то есть страны, в которой он жил на день смерти.

Критическое исключение: К недвижимости в Израиле применяется исключительно израильское право, независимо от места жительства умершего.

Простым языком: Если ваш родитель жил в Нью-Йорке и скончался там, но владел квартирой в Тель-Авиве и банковским счётом в Израиле — квартира будет разделена по израильскому праву, а счёт может быть разделён по праву Нью-Йорка. Обе правовые системы могут применяться одновременно к одному наследству.

Путь реализации: 7 практических шагов

Шаг 1: Обнаружьте все активы в Израиле

Прежде чем начинать процедуры — составьте карту всех активов: квартиры и недвижимость (проверьте в Земельном реестре/Табу и в Управлении земель Израиля), банковские счета, инвестиционные портфели, страховые полисы, пенсионные фонды и права в израильских компаниях.

Шаг 2: Подготовьте пакет документов

На этом этапе большинство иностранных наследников застревает. Необходимые документы включают:

Свидетельство о смерти — оригинал или заверенная копия с печатью апостиль, если выдано в стране, подписавшей Гаагскую конвенцию. Если страна не является участницей — требуется консульская легализация.

Нотариальный перевод на иврит — каждый документ не на иврите должен быть переведён сертифицированным нотариусом.

Доверенность на израильского адвоката — заверенная нотариусом за рубежом, с апостилем. Без доверенности невозможно действовать в Израиле дистанционно.

Заявление наследников — с указанием родственной связи с умершим и данными всех наследников.

Заключение об иностранном праве (если умерший был иностранным резидентом) — эксперт должен подробно изложить, как распределяется наследство по законам страны проживания.

Шаг 3: Подайте заявление на ордер о наследовании или утверждение завещания

Заявление подаётся онлайн через сайт Регистратора по делам наследования. Пошлина: 495 ₪ за открытие дела + 66 ₪ за публикацию в официальном бюллетене. После подачи заявление публикуется для возможных возражений. Если возражений нет — ордер выдаётся в течение нескольких месяцев.

Важный момент: Завещание, составленное за рубежом, не вступает в силу автоматически в Израиле. Даже если у вас есть Probate или Grant of Probate из другой страны — потребуется отдельная израильская процедура.

Шаг 4: Получите цифровой ордер

С 2022 года ордера о наследовании и утверждении завещаний можно получать в цифровом формате с электронным апостилем. Это значительное улучшение, сокращающее процесс.

Шаг 5: Реализуйте права в банках и финансовых учреждениях

С ордером на руках обращайтесь в банки, страховые компании и финансовые организации. Каждая требует свои формы. Банки иногда запрашивают международные формы: W-9 для американских наследников, W-8BEN для американских компаний. Процесс перевода средств может занять дополнительные недели.

Шаг 6: Зарегистрируйте права на недвижимость (Табу)

Если вы унаследовали квартиру — необходимо зарегистрировать наследование в Земельном реестре. Заявление включает: ордер о наследовании/утверждении завещания, заявление под присягой, разрешение по налогу на прирост капитала (даже при освобождении) и заверенные документы, удостоверяющие личность. Обратите внимание: заявление, подписанное консулом, не принимается — требуется подпись израильского адвоката.

Шаг 7: Налоговые аспекты — о чём все забывают

В Израиле нет налога на наследство. Однако:

Налог на прирост капитала (Мас Шевах) — при продаже унаследованной недвижимости может взиматься налог на прирост капитала. Наследники могут иметь право на освобождение при определённых условиях (например, если умерший владел только одной квартирой).

Налог в стране проживания — Израиль не взимает налог на наследство, но ваша страна проживания может. США, Великобритания и многие европейские страны взимают налог на наследство или имущество. Также возможно налогообложение доходов от активов наследства.

5 ловушек, задерживающих иностранных наследников

Ловушка 1: Документы без апостиля

Документ без апостиля недопустим в Израиле. Любая задержка с апостилем задерживает весь процесс. Решение: подготовьте все документы с апостилем до подачи заявления.

Ловушка 2: Перевод без нотариального заверения

Обычный перевод недостаточен — нужен сертифицированный нотариальный перевод. Решение: воспользуйтесь израильским нотариусом, работающим за рубежом, или местным нотариусом, чей перевод будет заверен в Израиле.

Ловушка 3: Отсутствие заключения об иностранном праве

Если умерший был иностранным резидентом, суд потребует экспертное заключение о законах наследования в стране проживания. Без него процесс останавливается. Решение: закажите заключение заранее у местного адвоката в стране проживания.

Ловушка 4: Активы Генерального опекуна

В декабре 2025 года правительство Израиля утвердило решение об ускорении передачи бесхозных активов в государственную собственность. Если вы не реализуете свои права вовремя — актив может быть передан Генеральному опекуну, а через 10 лет — государству. Решение: не откладывайте. Начните процесс немедленно.

Ловушка 5: Наследственные споры между наследниками в разных странах

Когда наследники разбросаны по разным странам, каждый со своими адвокатами и законами, споры усложняются драматически. Решение: назначьте одного израильского адвоката для координации всех процедур в Израиле.

Почему вам нужен израильский адвокат — даже находясь за рубежом

Сделать это самостоятельно дистанционно невозможно. Банки требуют подпись израильского адвоката. Земельный реестр требует подпись израильского адвоката. Регистратор по делам наследования требует доверенность на израильского адвоката. Без местного представителя процесс просто не продвигается.

Как наша фирма может помочь?

Адвокатская контора Шмуэль Эвен сопровождает иностранных резидентов и международных наследников в реализации наследственных прав в Израиле, включая:

Полное ведение наследственных процедур — от подачи заявления на ордер о наследовании до регистрации в Табу
Подготовка пакета документов — переводы, апостили, заявления под присягой и доверенности
Представительство в банках и учреждениях — высвобождение средств, передача прав, закрытие счетов
Налоговое консультирование — налог на прирост капитала, льготы наследникам, координация со страной проживания
Судебное представительство в наследственных спорах — возражения, споры между наследниками, иски о возврате
Обслуживание на языках — иврит, английский и русский

Унаследовали имущество в Израиле? Не медлите. Свяжитесь с нами сегодня, и мы обеспечим реализацию ваших прав.

03-6348020 | [email protected]