מקרקעין

המשרד מייצג לקוחות בסכסוכי מקרקעין ונדל"ן, כולל תביעות לפינוי מושכר, תביעות בעלות במקרקעין, ותביעות סילוק יד ממקרקעין.

דיני המקרקעין בישראל הם תחום משפטי רחב ומורכב, המוסדר בעיקר על ידי חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. התחום מקיף את כל ההיבטים המשפטיים הנוגעים לנדל"ן: רכישה ומכירה של נכסים, השכרה וחכירה, רישום זכויות בטאבו (לשכת רישום המקרקעין), תכנון ובנייה, וסכסוכי שכנים וגבולות. שוק הנדל"ן בישראל הוא מהערים ביותר בעולם, ועסקאות מקרקעין כרוכות בסכומים משמעותיים ובמורכבות משפטית רבה. עורך דין בתל אביב המתמחה במקרקעין מבין את הדינמיקה הייחודית של השוק המקומי, את הרגולציה התכנונית, ואת המלכודות המשפטיות הנפוצות בעסקאות נדל"ן.

בדיקת נאותות (Due Diligence) היא שלב קריטי בכל עסקת מקרקעין. הבדיקה כוללת עיון בנסח הטאבו לוודא את זהות הבעלים ואת היעדר שעבודים, עיקולים או הערות אזהרה; בדיקת תוכנית בניין עיר (תב"ע) החלה על הנכס לוודא שהשימוש המתוכנן מותר; בדיקת היתרי בנייה וחריגות בנייה; ובחינת חבויות מס (מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה). הזנחת אחת מבדיקות אלה עלולה להוביל לעסקה כושלת ולהפסדים כספיים כבדים. משרדנו מבצע בדיקות נאותות מקיפות ומלווה לקוחות בכל שלבי העסקה, מהמשא ומתן ועד לרישום הזכויות בטאבו.

סכסוכי מקרקעין הם מהתיקים הנפוצים ביותר בבתי המשפט בישראל. סכסוכים אלה כוללים תביעות פינוי מושכר — כאשר שוכר מסרב לפנות נכס בתום תקופת השכירות או מפר את תנאיה; תביעות בעלות — כאשר יש מחלוקת על הזכויות בנכס; תביעות סילוק יד — כאשר אדם מחזיק בנכס ללא זכות חוקית; וסכסוכי שכנים הנוגעים לגבולות, רעש, נזקים, או שימוש ברכוש משותף. חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971, מסדיר את זכויות וחובות המשכיר והשוכר, וחשוב להכיר את הוראותיו הן לפני חתימה על הסכם שכירות והן במקרה של סכסוך.

תחום התכנון והבנייה משפיע ישירות על זכויות בעלי הנכסים ועל ערך המקרקעין. תוכניות בניין עיר (תב"ע) קובעות את ייעוד הקרקע, אחוזי הבנייה המותרים, מספר הקומות, וקווי הבניין. שינוי תב"ע יכול להעלות או להוריד משמעותית את ערך הנכס, ולהשפיע על היטל ההשבחה שיש לשלם. משרדנו בתל אביב מייצג לקוחות בהליכי תכנון ובנייה, כולל הגשת התנגדויות לתוכניות, ערעורים על החלטות ועדות התכנון, וליווי בהליכי רישוי. בנוסף, אנו מלווים עסקאות נדל"ן מורכבות הכוללות עסקאות קומבינציה, התחדשות עירונית (תמ"א 38, פינוי-בינוי), ופרויקטים של יזמות נדל"ן, תוך הקפדה על הגנה מלאה על זכויות הלקוח.

תחומי הפעילות